Que tal lhe parece construir uma casa em poucos meses e ter total controlo sobre o seu orçamento? Se estiver com ideias de comprar uma casa, apresentamos-lhe neste artigo uma alternativa apelativa às estruturas convencionais às quais já estamos habituados. As casas pré-fabricadas são cada vez mais uma opção fiável e satisfatória para diversas pessoas, e poderá agora saber um pouco mais sobre elas e, mais importante ainda, se este tipo de estrutura seria um bom investimento para si.
O que são casas pré-fabricadas?
As casas pré-fabricadas são nada mais nada menos que casas construídas a partir de fábricas, e não localmente num terreno escolhido pelo proprietário, sendo depois montadas com peças ou módulos. São normalmente mais baratas, ecológicas e demoram menos tempo a construir face à construção tradicional, sendo estes fatores apelativos para muitas pessoas.
Regra geral, o processo de construção de uma casa pré-fabricada passa por:
- Escolher um terreno para construir a casa.
- Contratar um arquiteto para desenvolver o projeto e assinar todas as documentações necessárias, incluindo regulamentos legais da câmara municipal na região onde o terreno será usado.
- Assim que todos os regulamentos forem aprovados, a construção pode ser iniciada.
- Decidir quais os materiais a utilizar e o design pretendido.
Vantagens das casas pré-fabricadas
Entre as principais vantagens das casas pré-fabricadas, destaque para:
- Flexibilidade;
- Menor custo face à construção tradicional;
- Prazo de construção consideravelmente mais célere;
- Muito eficientes em termos energéticos.
1. Flexibilidade
Talvez será mais fácil olhar para uma casa pré-fabricada como olharia para a sua casa no jogo The Sims. Neste jogo, as pessoas podem criar, alterar ou remover quantas divisões quiserem e quando quiserem. Na vida real, imagine que uma família deseja criar um novo quarto porque a mãe está grávida: isso seria totalmente possível, bastando adicionar um módulo (divisão) na parte superior, inferior ou lateral da casa.
2. Custo mais acessível
Geralmente, as casas pré-fabricadas são mais baratas do que uma casa tradicional pelo simples facto de exigirem menos mão de obra, ou seja os custos associados à produção da mesma são mais reduzidos. No entanto, a verdade é que também existem casas pré-fabricadas mais dispendiosas, dependendo também do investimento que estiver disposto a fazer. Por exemplo, se quiser uma casa altamente personalizável e com materiais duradouros e de elevadíssima qualidade, o mais provável é que o preço aumente, podendo igualar ou ultrapassar o preço de uma casa convencional.
3. Construção mais rápida
Como já mencionado, estas casas são construídas em fábricas, ou seja, o processo de produção das mesmas é muito mais acelerado, principalmente porque não é preciso estar dependente de condições meteorológicas para efetuar as obras necessárias e porque não é preciso contratar mão de obra que normalmente duraria mais tempo a construir esta estrutura.
4. Eficiência em termos energéticos
Muitas destas casas são construídas com materiais reciclados, são melhor isoladas, o que evita perda de calor, possuem sistemas de recuperação de águas pluviais, painéis solares, etc.
Desvantagens das casas pré-fabricadas
No que concerne a outras soluções, designadamente à construção tradicional, as casas pré-fabricadas apresentam algumas desvantagens, nomeadamente:
- Menos opções em termos de design;
- Custos com transporte;
- Dificuldade na obtenção de crédito bancário.
1. Menor variedade de design
Apesar das melhorias verificadas ao longo dos anos devido à crescente procura por estas casas, a verdade é que o leque de opções de design das mesmas é ainda limitado comparativamente às casas tradicionais.
2. Despesas no transporte
As despesas com o transporte deste tipo de casa dependem da distância entre a fábrica onde são produzidas e o local onde se pretende instalá-las, portanto faça a devida pesquisa sobre fábricas que fiquem relativamente perto do seu local de preferência para a instalação da casa.
3. Dificuldade em conseguir crédito bancário
A dificuldade na obtenção de crédito bancário , prende-se pelo simples facto desta solução ser uma nova tendência relativamente a habitação residencial, não tendo ainda um peso comparável ao das construções tradicionais
É necessária licença para a sua construção?
Sim, se o objetivo for colocar a construção diretamente no solo e com intuito de permanência. Para construir este tipo de estrutura, é necessário dirigir-se à Câmara Municipal da sua zona e apresentar os planeamentos devidamente assinados por um técnico que seja legalmente competente, e devem ser acompanhados por um Termo de Responsabilidade. Além disso, é ainda necessário obter uma Licença de Habitação.
Qual o preço das casas pré-fabricadas?
O preço deste tipo de construção é muito relativo, pois depende significativamente dos materiais utilizados, da localização e características térmicas e acústicas que pretende implementar. Apesar destas casas serem, à partida, mais baratas que as tradicionais, existem exceções dependendo dos materiais utilizados e do tipo de personalização que pretende fazer no seu espaço.
Em Portugal, os valores destas casas começam geralmente nos 700 euros por m2 e poderá encontrar empresas que fabricam este tipo de estruturas como “Casas Económicas”, ou “Ooty”, entre outras, sendo que os preços podem variar entre 16.000€ e 220.000€.
Durabilidade das casas pré-fabricadas
Não, não é por a construção destas casas demorar apenas meses que a sua durabilidade será inferior à das casas tradicionais. A verdade é que na construção deste tipo de casas são normalmente utilizados materiais mais caros e de melhor qualidade, precisamente para assegurar a sua durabilidade. Assim, precisa apenas de analisar bem as suas opções, pois os materiais utilizados na construção ditam a durabilidade da sua casa.
Cuidados a ter com a sua manutenção
Ao contrário do que muitas pessoas pensam, estas casas não necessitam de cuidados ou manutenção diferentes do que aqueles a que estamos habituados nas casas tradicionais. Por outras palavras, o tipo de manutenção comum às casas convencionais aplica-se também a estas estruturas. A única exceção pode ser verificada nas casas pré-fabricadas de madeira, onde podem ser necessários tratamentos específicos à madeira, de modo a melhorar a sua resistência.
Taxas e impostos com as casas pré-fabricadas
Sim, sendo os seguintes os mais importantes: imposto sobre construções, obras e instalações; IVA (ou imposto sobre valor agregado); IMI.
Concluindo, se pretende uma casa construída rapidamente, de forma mais económica e a seu gosto, sugerimos que considere as casas pré-fabricadas, que são uma opção cada vez mais fiável e mais comum em Portugal. No entanto, sugerimos que tenha em conta todos os aspetos necessários de acordo com os seus desejos e preferências antes de realizar a compra.
